전세 월세 전환 계산 방법(전환율)

기준 금리가 올라가면서 매달 갚아야 할 전세자금 관련 이자가 부담돼 월세로 전환하려는 사람들이 부쩍 많아졌습니다. 오늘은 이러한 전세 월세 전환율 및 전환 계산 방법은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

목차(contents)

• 전세 월세 전환율
• 전세 월세 전환 계산 방법

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전세 월세 전환 계산 방법(전환율)

1. 전세 월세 전환율

전환율이란 보증금이 줄어드는 만큼 월세로 납부해야 할 금액으로 바꿔주는 비율을 말합니다. 주택임대차보호법에서는 전세 월세 전환율의 한도를 규정하고 있는데요.

전세 월세 전환 계산

현재 전환율 상한선을 보면, 한국은행 기준금리 2.5%에 대통령으로 정한 이율 2%해서 4.5%의 전월세 전환율 상한선을 두고 있습니다. 즉, 법정으로 정해진 전월세 전환율을 초과한 월세라고 한다면 주택임대차보호법으로 무효 처리가 됩니다.

전세 월세 전환율

한국은행 기준금리 2.5%(변동금리)+대통령령으로 정하는 이율 2%= 4.5%

하지만 주택임대차보호법에서는 월세로 전환할 경우에만 적용이 되기 때문에 반대로 전세로 전환할 시에는 해당 상한선을 적용할 필요가 없습니다. 즉, 법으로 규정된 것이 없기 때문에 임대인과 임차인의 상호 협의에 따라 비율 조정을 하시면 된다는 말이죠.

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2. 전세 월세 전환 계산 방법

그럼 이제 전세 월세 전환 계산 방법에 대해서 알아볼게요.

 

전세 월세 전환 계산 방법(전세 > 월세)

{(전세보증금 - 월세보증금) x 전월세 전환율} / 12

예를 들면, 기존 전세보증금이 3억 원에서 추후 월세보증금이 2억 원으로 줄면서 월세로 전환하는 경우

= {(3억 - 2억) x 0.045} / 12
= 375,000원(월 차입금)

계산 공식을 적용하면 월 차입금 375,000원이 발생합니다.

 

반대로 월세에서 전세로 전환하는 경우는

전세 월세 전환 계산 방법(월세 > 전세)

전세금 = 기존보증금 + {월세 x 12 / 전월세 전환율}

위와 같이 계산 공식을 적용하면 됩니다.

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지금까지 전세 월세 전환 계산 방법에 대한 정보였습니다. 끝.

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